“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”，傳聞已久的杭州共有產權住房終于來了。

　　7月21日下午，杭州市重磅發布《共有產權保障住房管理辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《辦法》），提出了建設管理、定價與權屬、使用管理等細則，明確了購買共有產權保障住房享有與購買商品住房同等的公共服務權益。

　　健全租購并舉住房保障體系

　　根據《辦法》，杭州市共有產權保障住房將由政府提供政策，建設單位開發建設，限定面積、銷售價格、使用處分權利，面向符合條件的市區戶籍和穩定就業的非市區戶籍家庭供應，實行政府與購房家庭按份共有產權。

　　據了解，目前在全國范圍內已經有北京、上海、南京、淮安、廣州、福州等多地都推出了共有產權住房，而此次杭州推出的共有產權住房在不少細節上都與此前試點的城市有所不同。

　　其中，在準入條件上，將實現戶籍家庭和非戶籍家庭全覆蓋，保障范圍更廣，申請人需一定年限內在杭州市區無房，單身申請人則需年滿30周歲。

　　就持有份額來說，杭州的共有產權房購房家庭可以根據支付能力在50%-80%間選擇產權份額比例，并按銷售基準價對應的不同比例支付房價。

　　在退出保障時可申請回購，5年內的回購價款為原銷售價加按中國人民銀行同期存款基準利率計算的利息；滿5年的，回購價則將按照屆時的增購價。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示：“杭州市此次政策系統地對共有產權住房的建設、申請、使用和退出等流程進行了梳理，相關要求和約束值得關注?！?/p>

　　“比如說在申請過程中，相關購房者需要注意自己的限購資格、房產情況等，以便更好申購此類房源。而在后續入住后，購房者也將面臨增購政府份額、讓政府回購份額等情況，這要求購房者注意相關操作模式，合規使用共有產權住房?！眹儡S進補充道。

　　杭州市住房保障和房產管理局方面表示，發展共有產權住房可健全杭州市租購并舉住房保障體系，有利于在供給側形成分層次住房供應體系，符合保障對象對擁有自有住房的訴求。

　　保障住房加大供應或可抑制高房價

　　事實上，作為發展勢頭迅猛的新一線城市，杭州二手房成交價與成交量屢屢創下新高；自今年以來，在政策調控的重拳下，杭州樓市逐漸開始有了降溫跡象。

　　日前發布的《浙江高質量發展建設共同富裕示范區實施方案》中提到，要加快“三房”，即共有產權房、公租房、保障性租賃住房為主體的住房保障體系建設。

　　盤古智庫高級研究員江瀚向記者表示：“當前，國家已經推出了多元化的房地產的調控措施，一方面通過明確的調控來防止房地產市場的問題，預防房地產炒作的出現，以及盡可能的避免出現較為嚴重的房地產泡沫。另一方面，國家正從供給側的角度出發，快速增加房地產市場的供給，大量的保障性住房以及共有產權住房等多元化的房地產市場供應開始出現，隨著供應越來越充足，未來的剛需購房者買不到房或者買高價房的現象都會出現一定程度的緩解?！?/p>

　　值得一提的是，根據《辦法》，購房家庭購買共有產權保障住房滿5年的，可以征購政府的份額；滿10年就可以上市交易。上市交易轉讓后，住房性質將轉為商品住房，劃撥土地性質調整為出讓。

　　“類似政策具有積極的導向，進一步體現了杭州在共有產權住房方面供應的力度。后續對于保障性住房發展中，共有產權保障性住房和保障性租賃住房將共同發力，真正形成更為豐富的房源，也使得購房者有更多的認購或租賃機會?！眹儡S進告訴記者，“隨著此類住房供應的增加，也能夠進一步對沖高房價，至少居住的各種選擇機會增加，一些高房價項目將面臨壓力?！保ㄗC券日報網?吳文婧 馮思婕）