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7月18日,遠洋集團與遠洋資本通過天津遠璞公司平價獲取紅星地產70%股權,交易金額40億元。
2020年以來,遠洋集團提出“南移西拓”、“城市深耕”、“優先高效項目”的發展策略,通過深耕主力市場、聚焦主力產品、打造主力團隊,持續追求均衡、有質量的發展。紅星地產貨值分布與遠洋集團的“南移西拓”戰略十分吻合,這為雙方合作打下了堅實的基礎。
目前,紅星地產待售貨值接近千億,其中70%分布在上海、蘇州、長沙等一二線城市;從區域布局上而言,華東、華中、華西占比超過80%;從業態分布來看,可售型住宅產品比重高達80%,且多為面向剛需和剛改的高效項目,可實現快速去化。
合作開啟后,遠洋在華東、華中、華西的土地儲備將得到明顯增厚,區域布局亦將更加完善和均衡,銷售規模有望邁上新臺階。按照計劃,紅星地產在未來兩年每年將貢獻300億元-400億元的銷售規模,其中絕大多數銷售額來源于華東、華中和華西區域。
此外,由于紅星地產項目毛利率較高,遠洋集團后續有望獲取不菲的投資收益。
據了解,紅星地產項目多通過招拍掛方式低價獲取,毛利率可達到25%至30%;2020年,紅星地產結轉凈利率達到15%,遠高于行業平均水平。遠洋方面表示,將以優質的土儲資源為基礎,發揮自身品牌優勢,并通過精細化管理,全面提升合作項目的運營效率和產品品質。
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